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資料來源：高力國際研究日本egf精華液｜日本egf精華液推薦部
2018年04月18日17:46來自：高力國際
報告指出，浦東是上海實現 建成卓越的全球城市 目標願景的重要載體，而樓宇經濟則將在實現該願景的過程中發揮重要戰略功能。未來幾年浦東樓宇經濟的供應與需求均將保持健康穩健的增長態勢，核心區供應將極為有限，而新興次中心區將是供應熱點；金融業仍將占據浦東樓宇經濟主導地位，外資機構將加速增長；而租戶類型將會更加多元化，科技、媒體和通信（TMT）企業尤其將保持快速發展；從空間格局角度來說，從核心區外溢的需求預計前灘-世博將是近期五年的發展熱點，而北濱江與花木-龍陽路板塊在未來將是浦東樓宇經濟版圖的重要節點。從租戶特點來說，未來的企業將會更加青睞彈性的租賃氨基酸深層潔顏霜｜氨基酸深層潔顏霜推薦策略，近期快速擴張的靈活辦公將在未來作為企業租賃的重要方案選項，成為辦公模式的常態。
高力國際華東區研究部董事陳鐵東指出：經過深入的研究分析，我們建議政府可加速金融與服務業對外開放進程，並大力引導TMT企業在商務區中聚集，形成多元產業協同發展，以最大程度發揮金融業的功能。寫字樓業主應加強對外資金融機構與TMT企業租戶的關註，並加強未來與靈活辦公的合作，以應對未來企業彈性與創新的租賃需求。未來大型租戶可關註浦東新興區域的高品質寫字樓，作為企業（尤其金融企業）未來辦公空間的重要考量。
高力國際今日宣佈正式成立上海浦東分公司，並發佈《建設全球城市核心區：浦東新區樓宇經濟未來展望》報告。
從高力國際的監測數據來看，浦東新區甲級寫字樓市場中，金融企業仍為租賃交易主力，占全年交易面積的51%；而專業服務業（25%）與科技、媒體及通訊企業（TMT）次之（13%）。由浦東的企業租賃交易占比可以看出，2017年約65%租賃交易來自金融業企業，因此上海金融業的持續穩健發展是浦東商務區樓宇經濟的強大基石。對於未來展望，高力國際華東區研究部董事陳鐵東表示： 無論從上海與浦東新區的產業規劃、政策動向與市場走勢來看，作為浦東樓宇經濟的主導產業，金融業在未來仍將保持高速發展的勢頭，且外資機構在上海寫字樓市場的將會加速增長。這將助力上海的全球化進程以及打造國際金融中心的目標願景。
高力國際報告顯示，浦東新區當下的甲級寫字樓市場主要由包括小陸傢嘴與竹園板塊的核心區（CBD）,以及包括花木、前灘、世博等板塊的次中心區（DBD）組成，其中前灘與世博板塊仍在發展建設中，因此屬於新興板塊。截止2017年底，浦東甲級寫字樓整體市場存量為381萬平方米，其中小陸傢嘴作為最核心區域，現有存量約218萬平方米；竹園板塊次之，約68萬平方米。新增供應自2014年以來不斷攀升，並於2017年重回歷史高點，達43.6萬平方米。在金融業、專業服務業（律師事物所、會計師行、咨詢公司）以及TMT（科技、傳媒、通信）行業等的帶動下，租賃需求保持強勁，空置率總體維持在健康水平。浦東地區的租金水平自2009年達歷史低位以來穩步上升，2009年至2016年年均復合增長率約為9.3%。小陸傢嘴作為浦東甲級寫字樓市場的核心區域，租金為全市最高。2017年受大量新增供應集中入市影響，市場競爭不斷加劇，業主為瞭吸引租戶會給與適當的租金讓步（如增加免租期、裝修期等等）致使平均租金出現小幅調整。
有鑒於未來優質寫字樓新增供應的增速仍無法滿足未來的產業發展需求，升級擴容刻不容緩。高力國際表示未來浦東商務區將出現南拓和東擴的空間拓展局面。近期來看，向南的世博-前灘板塊將借力租金成本及交通便捷等優勢，吸引更多總部經濟、新興金融、TMT產業落戶世博-前灘，成為此類企業聚集發展的新高地。近中期來看，浦東寫字樓市場還將向東拓展，北濱江板塊未來擁有小陸傢嘴的金融及相關專業服務產業外溢的巨大發展機遇，將成為集金融產業、航運、文化創意產業與商業居住於一身的產城融合新示范區域；而花木-龍陽路板塊將成為浦東金融產業的新增長極，在 金融+科技 的產業帶動下吸引和催化更多的跨界產業增長點，形成與小陸傢嘴比肩的金融產業新聚集區。
核心提示：高力國際今日宣佈正式成立上海浦東分公司，並發佈《建設全球城市核心區：浦東新區樓宇經濟未來展望》報告。
2017年浦東甲級寫字樓租賃交易行業分佈
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資料來源：高力國際研究部，按租賃面積計算
高力國際：樓宇經濟助力浦東建設全球城市核心區
此外，浦東商務區甲級寫字樓市場中TMT企業的租賃交易面積占比自2013年以來維持瞭較為穩健的增長趨勢，2017年該比例達到約13.1%。在人工智能快速發展的時代背景下，加上規劃與政策的引導，預計將會有大量的科技與文創類企業甚至各類新興業態伴隨著資本不斷湧現。高力國際華東區寫字樓服務高級董事吳群表示： 浦東未來的主要寫字樓新增供應將集中於新興板塊，其租金也將相較核心區擁有較大優勢。因此，良好的環境與交通設施、較高的樓宇品質以及有競爭力的租金水平將會持續吸引不斷增長的TMT、高端制造業、醫療健康以及靈活辦公等類型的企業入駐，使浦東寫字樓整體的租戶走向更加多元化。
高力國際數據顯示，浦東未來五年的新增供應約為165萬平方米，其中前灘的供應量將超總量的一半，達84萬平方米，是供應的熱點區域。相對而言，包括小陸傢嘴與竹園在內的核心區的新增供應將十分有限，總量為31萬平方米，且2019年之後將幾乎再無新增供應。未來浦東辦公租賃需求將保持旺盛，浦東核心區的空置率將在未來五年出現明顯的下行趨勢，而租金將持續穩健走高。需求外溢趨勢亦將保持，擁有大量新增供應的新興板塊將得到快速發展。與此同時，未來的企業將會更加青睞彈性的租賃策略，近期快速擴張的靈活辦公將在未來作為企業租賃的重要方案選項，成為辦公模式的常態。
浦東商務區空間格局展望：南拓與東擴
來源：高力國際研究專櫃隔離霜推薦｜專櫃隔離霜推薦2017部
高力國際研究發現，樓宇經濟是總部經濟的載體，承載著提升城市在全球分工協作體系中地位的關鍵作用，截止2015年，陸傢嘴金融城已落戶總部機構300多傢，其中跨國公司地區總部90傢，約占浦東新區的40%，上海全市的1/5。樓宇經濟還能夠促進現代服務業的集聚與規模效應，形成與總部經濟的互動發展，從而提升城市的輻射能級與影響力。在陸傢嘴金融貿易區內，截至2017年第一季度，集聚著持牌類金融機構近800傢，各類金融專業服務企業727傢 ，法律、會計、多效保濕美白面膜｜多效保濕美白面膜推薦審計、咨詢等商務服務企業超過4,000傢。這些現代服務業與區內的90傢跨國公司地區總部互動發展，不僅成為瞭帶動區域發展的引擎，也是未來上海建設 五個中心 以及形成全球影響力的重要支撐。
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